首家千億市值物管企業誕生后,騰訊、紅杉資本也瞄上了這塊“肥肉”

黃銀橋 · 2020-05-15 21:10

從最新的舉動來看,騰訊已經不滿足于做合作伙伴,通過此番投資世茂服務,騰訊晉升到物業公司的股東行列。

5月14日,歌手李榮浩在微博上更新了一條消息。他稱,從小到大一直疑惑,物業這個機構到底是為了方便住戶,還是為了為難住戶而設立的,“停水停電時打電話沒人接,一來電一來水就‘喂你好’……”

李榮浩對物業公司的吐槽,引起了不少網友的共鳴。在5萬條評論中,不少人表示“同一款物業”。不過,業主們無力吐槽的物業,卻深受資本市場的寵愛。

過去4月,25家上市物業公司之中,有19家股價出現上揚,平均漲幅在10%左右,最高漲幅達33.7%。碧桂園服務更是在5月12日成為行業內首家市值破千億的物業公司。

而尚未上市的世茂服務也吸引了兩位重磅的投資者。紅杉資本中國基金和騰訊(透過其全資子公司)已于近期完成對世茂服務控股有限公司的投資,這個在過去不被“看上眼”的行業儼然已經站在風口。

騰訊、紅杉資本提前埋伏

紅杉資本中國基金和騰訊分別對世茂服務投資1.3億美元及1.14億美元。

上述投資完成后,紅杉資本中國基金將支持世茂服務與紅杉生態體系協同發展,協助企業引入社區商業資源,并進一步通過物聯網、云計算、大數據等技術應用,以科技賦能助力世茂服務實現經營管理能力及效率的提升和優化。而騰訊將利用線上線下融合的平臺優勢以及助力商業新生態的能力,幫助世茂服務加速數字化升級。

世茂集團副總裁、世茂服務總裁葉明杰表示,此次戰略引入的頂級投資人及其豐富的生態資源,將協同加速世茂服務數字化升級與多元服務生態的構建。

兩位投資者看中的則是物業行業發展前景。騰訊投資董事總經理夏堯表示,數字化轉型將成為各行各業新趨勢,尤其在疫情后,線上線下的進一步融合與企業數字化轉型將是大勢所趨,“我們看好物業作為重要的線下場景,未來將具有較大的發展潛力和提升空間”。

紅杉資本中國基金投資合伙人蘇凱也指出,物業管理作為房地產開發后市場的存量管理業務,發展空間巨大。

世茂房地產一位相關負責人5月14日向時代財經表示,目前還不能透露紅杉資本及騰訊投資后持有世茂服務的具體股權,三方也暫無具體合作規劃。

世茂服務是世茂房地產于開曼群島成立的一家附屬公司,為世茂集團物業管理服務及相關增值服務業務的控股公司。據世茂房地產2019年年報顯示,截至去年年底,世茂服務已簽約面積逾1億平方米,物業管理收入及其他項目由2019年的16.07億元增加至2019年的27.01億元。

按照計劃,2020年世茂服務無論在管規模還是收入都將翻倍。此前世茂房地產董事局副主席許世壇曾表示,物業板塊今年目標是管理規模做到2億平方米、第三方占比從1%增加到21%。即使受到疫情影響,營收也能達到50億元。

做大規模、引入知名投資者,世茂服務無疑是在為上市準備籌碼。此前4月21日,世茂房地產亦公開宣布,計劃分拆物業管理服務及相關增值服務于港交所獨立上市。上述世茂房地產負責人回應稱,世茂服務上市事宜在有序推進中。

物管成“當紅炸子雞”

脫胎于房地產行業的物業公司,可以說是資本市場的“當紅炸子雞”。從市盈率來看,目前最高的是永升生活服務,達到76.87,而母公司旭輝集團的市盈率僅為6.07,差距超過12倍。

從股價來看,25家上市物業公司已經遠超當初的發行價。以漲幅驚人的新城悅為例,其發行價為2.9港元/股,5月14日收盤價達到20.9港元/股,漲幅高達620.69%。市值破千億的碧桂園服務,5月14日收盤價為37.4港元/股,而母公司碧桂園收盤價為9.9港元/股,差距懸殊。

海通證券曾在一份研究報告中指出,物業行業將成為一個萬億級的藍海市場。“假設2022年物業行業總管理面積為245.2億平方米,其中住宅占74%,辦公占6.5%,商業占10.5%,其他占9%,由于物業費上調空間很小,假設2017-2022年物業費不漲價。那么到2022年物業行業的總規模也可以達到10000億元。”

嗅覺靈敏的資本自然不會放過。據時代財經查閱,世茂服務應是紅杉資本中國基金及騰訊投資的第一家物業公司。

招銀國際分析師文干森認為,兩者與世茂服務計劃在大數據、數字化升級上的合作,將在運營上為世茂服務帶來便利,但稱不上是獨特優勢,“很多物業公司現在也在做,畢竟管理的不是一兩個項目,而是成百上千個項目”。

物業行業屬于勞動密集型行業,人力成本約占到該行業總成本的60%。據時代財經查閱,過去2019年,碧桂園服務、保利物業、彩生活的員工成本占總服務成本分別為61.29%、62.51%、55.68%。

為了降低成本,同時提高管理效率,信息化、智能化的手段成為了主要方式,智慧社區成為了物業公司的標配。在提交招股書的時候,幾乎每一家物業公司都提出要將部分資金用于升級數字化及智能化管理系統,或投資于先進技術。

比如碧桂園推出了“AI+物聯”的人工智能解決方案產品體系,萬科有“睿服務3.0”,新城悅直接收購“上海數淵”旗下的停車管理系統及智慧家居業務等。

騰訊也早在2016年已經開始布局社區場景,2019年將智慧社區平臺“騰訊海納”進行升級。騰訊海納瞄準那些自身沒有足夠能力搭建智慧社區的物業公司。官網顯示,目前騰訊海納與濱江物業、保集物業、中洲物業、高新物業等47家物業公司達成了合作。

從最新的舉動來看,騰訊已經不滿足于做合作伙伴,通過此番投資世茂服務,騰訊晉升到物業公司的股東行列。文干森表示,IT公司投資物業公司,目前來看確實是比較少見的,這當然是因為看好物業行業,而事實上物業公司估值確實很高。

文章來源:微信公眾號“時代財經APP”(ID:tf-app)

作者:黃銀橋

武汉麻将技巧十句口 河南高频11选5任选二 北京pc蛋蛋28精准计划 中国股市今日行情 码和不码是啥意思 北京11选5一定牛走势 上海11选5最聪明的玩法 广东快乐十分 上海十一选五开奖结果今天 江西11选5前三组走势图 股票大盘行情指数 北京快三开奖助手下载 山西11选5前三直遗漏数据 极速赛车是哪个地方彩票 浙江体彩6十1杀号专家预测 极速快三能赚钱吗 特尾大小资料大全